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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武功國小、民族國中、師範大學
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利社、景美市場、景美夜市
附近交通：萬隆捷運站、武功國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武功國小、民族國中、師範大學
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利社、景美市場、景美夜市
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：視購屋目的而定，建議審慎評估
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「特殊家庭需求」，對於一般剛性自住的購屋者則需三思。
主要理由：
- 地段優勢明顯：萬隆捷運站與景美商圈的結合，提供了極佳的通勤便利性與生活機能，對於租屋市場（特別是學生租屋）具有穩定的需求基礎。
- 格局與居住性矛盾：5 房 6 衛的配置在 31 坪的空間內極為罕見，雖具投資分割潛力，但若用於家庭長期居住，空間密度過高且 4 樓無電梯將嚴重影響生活品質與便利性。
- 價格與風險考量：參考單價 68.75 萬/坪對於 46 年屋齡的公寓而言並非絕對便宜，且無車位、老舊管線風險及銀行貸款限制等問題，需精算總持有成本。
結論： 若您是以資金週轉、長期收租為目的，且能確認格局合法性，此物件具備一定投資價值；但若您是為了長期家庭自住，建議優先考量較新穎、有電梯或車位配備的物件，以確保居住舒適度與未來轉手價值。建議購屋前務必諮詢專業技師進行房屋檢查，並確認產權與稅務狀況。
問與答
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張明麗(仲介，收取服務費)
暱稱：張明麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-327038
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第035102號
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